農產品(19.08,0.52,2.80%)（000061）今日發布2006年預盈公告，公司預計實現凈利潤約7000萬元，同向大幅上漲約400％。而業績出現爆炸性增長的原因，除了主業利潤有較大增長外，主要為三項物業轉讓所貢獻，這三項一次性非經常性收益共6902萬元，包括去年轉讓集貿市場公司股權所獲得的非經常性收益，以及今日才披露的兩項本應于數月前披露的物權轉讓的收益。

    對于延遲數月發布的兩則物權轉讓公告，農產品表示是由于物業轉讓情況比較復雜，為使交易順利進行而引致信息披露滯后。

    其中一則物權轉讓公告顯示，農產品于2006年12月20日與深圳市財富酒店管理有限公司簽訂了《深圳市房地產買賣合同》及補充合同，將公司名下持有的華強南肉菜市場房產合計778.65平米轉讓給財富酒店公司，獲得房產轉讓款325.28萬元及經營權損失、裝修損失補償款2400萬元。房產賬面成本為231.81萬元,扣除相關稅費后,該次轉讓產生一次性收益1902萬元，占公司2005年度凈利潤的50%以上。截至披露日，農產品已收到財富酒店公司支付的全部房款及補償款，華強南房產也已過戶至財富酒店公司名下。

    公司表示，華強南房產作為肉菜市場經營，年租金收入約60萬元，收益不高，盤活該資產有利于提高資產利用效率，符合公司整體發展戰略。

    據了解，財富酒店公司擁有該綜合樓三至六層的所有權并已將其改造為酒店經營，此次轉讓價參考了周邊物業轉讓價格，以及該物業對財富酒店整體效益提升的重要性。

    另一則物權轉讓顯示，農產品下屬全資子公司深圳市果菜貿易公司于2006年11月24日與深圳市投資控股有限公司簽訂了《關于沙尾工業區318棟物業權益轉讓的協議》，將果菜公司持有的沙尾工業區318棟物業的權益轉讓給深投控。

    原來，根據深圳市福田區政府的統一規劃，擬對沙尾工業區進行“廠房再造，產業置換”項目，沙尾工業區318棟物業也在其改造項目之中。為配合改造工程，果菜公司須將其擁有沙尾工業區318棟物業權益予以轉讓。

    資料顯示，沙尾工業區318棟建筑面積為7294.30平方米，其權益為果菜公司和深投控共同持有，雙方各占50％。果菜公司持有的沙尾工業區318棟物業的權益轉讓收入為1364.76萬元，該權益物業賬面成本為362.92萬元，扣除相關費用后,轉讓產生一次性收益約1000萬元。截至披露日，果菜公司已收到深投控支付的全部轉讓款，沙尾工業區318棟物業權益也已轉至深投控名下。

    兩則物權轉讓的收益之外，去年轉讓集貿市場公司股權也為農產品帶來收益。去年11月農產品與偉駿投資有限公司簽訂了《深圳市集貿市場有限公司股權轉讓合同》，將持有的深圳市集貿市場有限公司50％股權以6550萬元轉讓給偉駿公司。該項交易為公司帶來約4000萬元的收益。