2007年2月，全國70個大中城市房屋銷售價格環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅回落。同比上漲5.3％，漲幅比1月份低0.3個百分點；環(huán)比上漲0.6％，漲幅與1月持平。
（一）新房價格漲幅略有回落，二手房價格環(huán)比漲幅提高
2月份，70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲5.9％，漲幅比上月低0.3個百分點,環(huán)比上漲0.6％，漲幅回落0.1個百分點。其中，經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價格同比上漲2.6％，漲幅比上月提高0.9個百分點；普通商品住房和高檔商品住房銷售價格分別上漲6.1％和6.7％，漲幅分別比1月份低0.2個和0.1個百分點。
1、2月份，二手住房價格同比分別上漲5.3％、4.4％，漲幅比2006年12月高1.1和0.2個百分點；環(huán)比分別上漲0.4％、0.6％，漲幅比2006年12月回落0.3和0.1個百分點。
（二）房屋租賃價格環(huán)比繼續(xù)上漲，同比漲幅回落
2006年第四季度全國70個大中城市房屋租賃價格同比上漲1.4％，漲幅比二、三季度分別下降了0.3和0.7個百分點，但漲幅低于同期房屋銷售價格漲幅。四季度，工業(yè)和倉儲用房租賃價格由三季度下降0.5％轉(zhuǎn)變?yōu)樯仙?.4％；住宅、辦公樓和商業(yè)娛樂用房租賃價格分別上漲1.6、0.7和1.9個百分點，其中辦公樓和商業(yè)娛樂用房租賃價格漲幅分別比上季度下降了2.1和0.7個百分點。
三、主要生產(chǎn)要素價格的變動狀況
（一）城鄉(xiāng)居民收入增長加快，最低工資標(biāo)準(zhǔn)提高
2006年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11759元，扣除價格因素，實際增長10.4％，增幅同比提高0.8個百分點；農(nóng)村居民人均純收入3587元，比上年實際增長7.4％，增幅同比提高了1.2個百分點。
根據(jù)國家勞動和社會保障部的相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截止到2006年11月份全國有29個省市上調(diào)了最低工資標(biāo)準(zhǔn)。上調(diào)后29個省市平均最低工資標(biāo)準(zhǔn)為602.4元，比2005年增加106.4元，上漲21.5％。
（二）土地交易價格同比漲幅提高，工業(yè)倉儲用地價格漲幅提高較多
2006年四季度土地交易價格同比上漲6.1％，漲幅比三季度提高了1.2個百分點。其中居住用地、工業(yè)倉儲用地和商業(yè)旅游娛樂用地交易價格分別上漲6.1％、5.6％和7.9％。工業(yè)倉儲用地雖然上漲最小，但其漲幅卻比三季度提高了2.3個百分點。
四、國際價格水平的基本概況
1、2月份，進(jìn)口價格比較穩(wěn)定，同比分別上漲4.7％、4.8％，漲幅比2006年12月分別下降0.6、0.5個百分點；出口價格同比分別上漲5.4％和4.6％，漲幅比2006年12月份分別提高2.7和1.9個百分點。1、2月份貿(mào)易條件指數(shù)分別為100.7和99.81。
（二）國際原油價格回升
2007年1月2日，WTI原油近月期貨價格收于61.05美元，與上年末持平，但隨后便出現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢，1月18日跌至50.48美元，為2005年7月以來的最低價，跌幅達(dá)17.3%。此后，國際油價旋即出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，近期在60美元上下振蕩。3月27日收于62.44美元。
（三）國際銅價有所回升，鎳錫價格持續(xù)大幅上漲，農(nóng)產(chǎn)品價格有所回落
1．國際鎳錫價格持續(xù)大幅上漲，銅價格下降后有所回升，鋁鋅價格下降。2007年年初以來，六大國際基本金屬價格有升有降。其中，鋁的價格下跌，鋅的價格出乎意料地大幅回落，銅、鉛、鎳和錫的價格較年初有不同程度的上漲。3月19日，倫敦金屬交易所鋁和鋅的現(xiàn)貨價格分別收于每噸2181美元和3235美元，較上年年末下降了23.5%和25.3%，銅、鉛、鎳和錫的現(xiàn)貨價格分別收于每噸6630美元、1963美元、50345美元和14185美元，較2006年末分別上漲了5.4%、10.6%、47.2%和19.2%。
2．國際農(nóng)產(chǎn)品價格沖高后略有回落。大豆和玉米仍然延續(xù)2006年9月以來的上漲勢頭，年初以來有所上升，近期回落明顯，小麥價格則在振蕩中小幅下行。
第二部分當(dāng)前價格走勢的成因分析
一、CPI同比漲幅提高的主要原因是食品價格上升較快
2007年1－2月份，食品、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個人用品等價格的同比漲幅與2006年同期相比都有較大提高，對CPI的拉動作用分別增加了1.02、0.09和0.09個百分點。這是CPI同比漲幅提高的原因，其中食品價格上漲較快是主要原因。
（一）糧食價格上漲、肉禽及制品和蛋類價格的回升是推動CPI上漲的主要力量
1－2月，食品價格上漲對CPI的拉動作用為1.8個百分點，貢獻(xiàn)率高達(dá)75.0％。而糧價上漲、肉禽及制品、蛋類價格的回升是食品價格上漲的主要推動力，其中肉禽及制品、蛋類價格的回升對CPI上漲的拉動作用最大，比2006年同期提高了1.8個百分點。肉禽及制品和蛋類價格的回升的主要原因是：（1）糧價上漲的成本推動因素；（2）受2006年初“禽流感”、“口蹄疫”的影響，肉禽及制品、蛋類價格下跌，導(dǎo)致2006年下半年以來家畜和家禽供給減少；（3）“禽流感”、“口蹄疫”的影響消失，肉禽及制品、蛋類的需求回升。供求趨緊和成本上升共同推動肉禽及制品、蛋類價格上漲。
（二）消費加快增長和消費結(jié)構(gòu)升級帶動部分消費品和服務(wù)價格上漲
2006年我國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11759元，比上年實際增長10.4％，增幅同比上升0.8個百分點；農(nóng)村居民人均純收入3587元，同比實際增長7.4％，加快1.2個百分點。收入的提高，增強(qiáng)了居民的購買力，拉動消費加快增長。2007年1～2月份，全社會消費品零售總額數(shù)據(jù)累計14502億元，同比增長14.7％，增幅比2006年同期提高了2.2個百分點，其中城市消費品零售額同比增長15.3％，縣及縣以下零售額增長13.4％，分別比2006年同期增幅提高2.1和2.3個百分點。消費增長的加快為保持消費品價格的穩(wěn)定和回升，起到了重要作用。
收入的加快增長同時推動了居民的消費升級，在“衣、食、住、行、玩”中，居民在“住”、“行”和“玩”方面的消費支出增加較快。1－2月，與“住”相關(guān)的家具類、家電類、建筑及裝潢材料類產(chǎn)品的消費增長顯著加快，漲幅比2006年同期分別提高了29.0、4.3和14.1個百分點（表2）。在旺盛的需求拉動和上游原材料價格上漲的成本推動的綜合作用下，1－2月家庭設(shè)備用品及服務(wù)價格中的家庭耐用消費品價格、居住類價格中的建房及裝修材料價格同比分別上漲了2.2％、5.7％，漲幅比2006年同期分別提高了2.3和3.2個百分點。CPI中與玩相關(guān)的旅游價格、文娛費分別增長1.2％、2.8％。
另外，受勞動成本和原材料價格上升的影響，1－2月份家庭服務(wù)及加工維修服務(wù)價格繼續(xù)較快上漲，同比漲幅為5.8％，與2006年同期持平。
（三）受房價上漲的影響，房租價格對CPI的拉動作用增強(qiáng)
受房價較快上漲的影響，1－2月份居住類價格中的房租價格同比分別上漲4.2％，漲幅比2006年同期提高3.2個百分點，對CPI的拉動作用增強(qiáng)。而由于今年兩節(jié)前后水電氣等公用事業(yè)產(chǎn)品價格調(diào)整較少，居住類價格中的水電燃料價格同比上漲僅為1.8％，漲幅比2006年同期下降了6.6個百分點。
(中國人民銀行研究局專題課題組課題組 來源：中國證券報)
